特朗普减税或致资金外逃 中国楼市加速下行_房产_财经_

  • 星岛环球网消息:据中国房地产报报道,减税法案的通过不仅救命了特朗普连续低迷的名誉,也会在将来相当长一段时光里,对美国跟世界产生重大影响。对中国经济及楼市来讲,“美国减税+美元加息;这一看似“黑天鹅事件;事件,却可能成为加速中国楼市下行的“利刃;。

    北京时间12月2日下战书3点左右,特朗普的税改打算获得了美国参议院的通过。这是美国31年来最大规模的税制改革。公司所得税将从35%下调至20%;在为中产阶层减负方面,个税标准扣除额几乎翻倍。个税从七档减至四档,辨别为12%、25%、35%和39.6%。

    记者采访到的多位业内人士均认为,减税的实行,将增加美联储加息的次数,预计2018年美联储加息的次数将增加到四次。

    减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声誉,也会在未来相称长一段时间里,对美国跟世界产生重大影响。对中国经济及楼市来讲,“美国减税+美元加息;这一看似“黑天鹅;事件,却可能成为加速中国楼市下行的“利刃;。

    特朗普减税究竟是怎么对中国楼市构成利空的?

    国内资金继续“外逃;  中国央行“被动加息;可能性增加

    著名经济学家、商务部国际贸易经济配合研讨院研究员梅新育以为,从实际上来说,美国的税改政策对中国的影响主要是两方面,一是资本流动冲击,二是货币政策带来的后续影响。

    依据特朗普减税法案,美国的企业所得税将会从目前的35%,降到22%或者20%的水平;税改还鼓励美国公司把海外利润带回美国。这象征着,由于美国更低的税负环境,更透明的政商关系,以及对冲国民币贬值的影响,将驱使美国在海外的留存利润大范围回到国内,刺激美国企业退却中国市场,对我国的国际收支、外汇贮备、人民币汇率都会发生较大的潜在冲击。这对中国已经处于逐渐降温的楼市来讲是第一个“利空;效应。

    同时,美国减税是基于美国“加息+缩表;的财政政策基本之上的,也就是说,美国减税的履行,一定将增加美联储加息的次数,这一套组合拳打出,无疑会影响其余国家的基础货币投放。中国央行在明年下半年“被动加息;可能性将增长,而加息对中国楼市的利空影响不言而喻。

    同策研究院总监张宏伟预计,未来1~2年“美国减税+美元加息;双重因素叠加影响后,未来1~2年中国外汇储备有可能降至2万亿美元~2.5万亿美元,甚至更低。这说明,未来国内资金还会持续“外逃;,这些资金逃到哪里?显然,转向美元资产或房产。

    在此市场背景下,美元定价资产处于升值过程中,而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期,中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变革周期与投资价值,最终还是会决定投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。

    内房企海外债成本攀升 更多中小房企退出房地产或被收购

    在海内融资渠道收紧背景下,越来越多的中国内房企“无奈;转向海外发债。而“美国减税+美元加息;双重因素叠加将使得海外美元债本钱持续回升,这无疑将使得中国房企境外债权尤其是美元债务包袱加重。

    事实上,随同美元加息,我国国内货币政策也正在做“收紧;调整。央行数据显示,截至2017年10月末,狭义信贷(M2)余额为165.34万亿元,同比增长8.8%。10月当月新增公民币信贷6632亿元,社会融资范畴增量为1.04万亿元,比9月减少7800亿元。自有数据统计以来,我国M2增速长期保持在10%~30%两位数的增速区间,8.8%的增速刷新了30年以来的历史新低。

    M2增速的放缓反应了央行稳重中性的货泉政策走向。央行在此前发布的二季度中国货币政策实行报告中就指出,目前住房商品化率已经很高,货币须要增添相应下降。M2增速有所降落,正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的公平反映。

    中国内房企海外债融资成本进一步上升,伴随着融资渠道的逐步收紧,房企经营危险越来越大。

    据张宏伟观察,我国房企“加杠杆;的资金周期个别为2年左右,也就是说2018年上半年将是2016年年初房企开端集中“加杠杆;资金开始到期的时间。2018年上半年,房企首次“加杠杆;的资金将面临偿还压力。假如企业无力偿还,则面临资金的压力。“美国减税+美元加息;将进一步加速中国楼市调解,楼市“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼;,市场集中度加速特色将更加明显。

    2018中国楼市加速下行

    资本外流,中国的投资客或高净值人群加速离场转向配置美元资产,中国内房企海外融资成本继承回升;同时国内经济状况并不空想,货币政策继续宽松的空间并不大,境内房企融资渠道一再收紧。这所有将使得本就走在下行周期的中国楼市“雪上加霜;。

    根据中国房企销售业绩布告,今年大多数房企已经提前实现销售目标,并且部分房企还上调目标,然而,销售事迹自今年下半年当前已经开始显现压力,尤其是“十九大;后,核心一二线城市销量并不明显起色。张宏伟认为,如果这样的市场趋势连续到2018年,也就象征着2018年房企将面临“销售目标提高,然而市场环境更加恶化;的大环境,很显然,房企2018年重置销售目的背地的压力将越来越大。

    “当经济危机周期与中国房地产调整周期叠加来临之时,美元加息将使中国楼市2018年的调整深度加大,甚至中心一二线城市楼市比喻深圳将浮现房价大幅下降的暴跌情况,部分民营房企极有可能在这一轮市场调剂中面临资金链断裂的危机。;张雄伟提出预警。

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